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根據北京市建委公佈的統計數據,上周(5月29-6月4日)北京新建住宅市場(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)上周成交額17.37億元,較前一周下跌6成,成交302套,環比前一周增加21套,最新成交均價為42058元/平方米,環比前一周大跌24000元/平方米。
一周區域亮點
受端午小長假影響,上周北京新房市場成交套數環比前一周增加,但是成交額和成交均價下挫。遠郊區縣成交占比提升,城區高端住宅成交量偏低。
1,京郊樓盤支撐樓市
上周包括朝陽、海淀、豐臺、大興、昌平等傳統高產區域成交額環比前一周下跌,而石景山、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶等區域成交額則出現上揚。
供應項目較為集中的房山區,上周以3億元的成交額一舉奪魁,榮登一周區域成交冠軍,中糧京西祥雲、北京城建國譽府等項目供應瞭大量貨值,成交均價44754元/平方米。房山今年新盤中糧京西祥雲上半年已經開盤兩次,項目以改善型產品為主。朝陽、大興成交額分列第二、第三位。
成交套數最多的區域是密雲,集中簽約81套,旅遊地產項目龍湖長城源著依然是一枝獨秀,73套的成交量,再次印證京郊旅遊地產的競爭力。總投資超過40億元的古北水鎮,從2014年開業至今,古水北鎮的經營業績“一路狂飆”,2016年,古水北鎮遊客量突破瞭245萬,旅遊收入達到7.35億,成為京郊旅遊“爆款”。依傍古北水鎮和司馬臺長城的獨特優勢,龍湖長城源著從開盤至今,圍繞文旅價值、居住體驗令市場耳目一新。
2,僅2個樓盤成交過億
順義老盤魯能7號院,上周集中簽約10套,1.35億元領銜一周新建住宅市場排行榜,套均價1350萬元/套。
此外,上周還有中糧京西祥雲1個項目成交額過億元,遠低於前一周的成交數據。端午小長假,新房成交市場明顯受挫。
3,10萬+項目沒有成交特價記錄
從成交價格情況看,上周房山、平谷、懷柔、密雲等區域成交價格環比前一周上漲,而朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、門頭溝等眾多區域成交均價環比下挫。
上周,沒有一個樓盤成交均價超過10萬元/平方米,這也是今年北京新房成交市場較為罕見的情況。石景山高端項目遠洋天著春秋以79599元/平方米的成交價格,在上周成交價格排行榜拔得頭籌,但創今年周成交數據最高價的新低。
4,5-6環之間房價繼續下跌
從數據上看,上周北京五環內新建住宅成交量僅占6%,遠低於前一周的水平。上周3居成交量占比最高,達31%,而90平米以下的房屋成最高。上周,5-6環之間的最新成交均價為48463元/平方米,較前一周下跌2700元/平方米,上周中高端樓盤成交量下跌,拉低瞭5-6環之間區域整體成交價。
上周北京新建住宅市場(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況
一周區域市場
西城區
第一名:朱雀門
朝陽區
第一名:景粼原著
海淀區
第一名:首創天閱西山
豐臺區
第一名:天恒金融街公園懿府
石景山區
第一名:遠洋天著春秋
大興區
第一名:國銳金嵿
通州區
第一名:首開萬科城市之光
昌平區
第一名:北科建泰禾麗春湖院子
順義區
第一名:魯能7號院
房山區
第一名:中糧京西祥雲
門頭溝區
第一名:西山燕廬
平谷區
第一名:都麗華府
懷柔區
第一名:萬通熙悅華府超省錢
密雲
第一名:龍湖長城源著
延慶
第一名:城建萬科城
(數據來源:北京建委。備註:上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源,成交價與現時有別。)
（文章來源：中原視點）
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