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核心提示：日前，上海易居房地產研究院發佈瞭“2016年上半年全國70個城市住宅庫存報告”。報告顯示，70城庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。
日前，上海易居房地產研究院發佈瞭 2016年上半年全國70個城市住宅庫存報告 。報告顯示，70城庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。部分城市則出現 庫存荒 現象，將使得此類城市下半年土地交易繼續活躍，進而吻合房企積極增加土地儲備和補庫存的需求。
庫存規模總體走低，20個城市面臨 庫存荒 問題
截至2016年6月底，易居研究院智庫監測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米。相比年初45425萬平方米的規模，上半年庫存削減態勢明顯。平均計算，每個城市在半年時間削減瞭32萬平方米的庫存。
從70個城市上半年的數值看，去庫存周期大的五個城市分別為唐山、丹東、北海、蚌埠和江陰。去庫存周期小的五個城市分別為合肥、南京、惠州、燕郊和蘇州。
數據還顯示，有20個城市的存銷比數值遠遠小於8個月水平，體現出庫存嚴重不足的事實。這20個城市包括合肥、南京、惠州、燕郊、蘇州、昆山、鄭州、杭州、珠海、南昌、東莞、固安、濟南、上海、廈門、佛山、大廠、南通、武漢和香河。此類城市存銷比偏小，已面臨 庫存荒 的問題。下半年補庫存動力強勁，進而將體現出供給側結構性改革的思路。
無錫庫存規模節節 敗退 ，8.6個月的消化周期整體壓力不大
無錫方面，庫存規模也在繼續走低，其轉折點是在2015年的4月份，當月庫存消化周期從22.9個月下降為22.2個月，之後的14個月時間裡，庫存規模節節 敗退 。數據顯示，截至今年6月底，無錫住宅庫存量為408萬平方米，消化周期為8.6個月，6月份庫存面積同比去年下跌24.7%。
所幸的是，無錫暫時還稱不上 庫存荒 的城市。 易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示，應該說上半年無錫去庫存的效果非常好，在全國市場也是受認可的。這個和無錫城市基礎好以及房價偏低等有關系。個人認為，無錫的庫存量在省內不是多，也不是少的，還談不上 庫存荒 ，上半年賣得太好，若是下半年發力更猛，那麼年底出現庫存荒的情況也不是不可能，這完全要取決於下半年的行情。再看無錫的存銷比，無錫不到9，南京、蘇州、常州、江陰分別為2、5、14、28。從這些數據可以看出無錫的庫存在江蘇省內的情況。
嚴躍進認為，去庫存速度加快，而且快於全國平均水平，使得無錫房價也出現瞭上漲。就房價而言，無錫房價的值是不高的，或者說相比周邊蘇州南京等城市，無錫房價是偏低的。這會使得在同樣資金預算情況下，到無錫購房會更加傾向於買中大戶型。所以今年上半年無錫市場持續火熱的情況下，此類戶型占比會上升。另外，下半年蘇州的購房政策會繼續收緊，這對無錫市場來說，會更顯出一些優勢。
（責任編輯：張永田）
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